根据柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）发布的最新报告，2025年上半年金边土地市场进入健康调整阶段，整体平均地价稳定在每平方米1,790美元。这一调整并非市场降温的信号，而是经历前期发展后，供需关系回归理性的体现，既缓解了部分区域此前地价过快上涨的压力，也让土地价值与实际使用需求更匹配，为投资者、开发商及购房者提供了更清晰的决策方向，避免盲目跟风投入。
2025年上半年金边土地市场进入健康调整阶段
从整体格局来看，金边14个区域的地价呈现“核心高、外围低”的鲜明分化特征，最高与最低地价差距悬殊。其中，隆边区、7马卡拉区、万景岗区、桑园区、堆谷区这五大区域，凭借优越的区位与成熟配套，成为地价“第一梯队”，每平方米最低价格均突破1,300美元。这五大区域要么是金边传统市中心，聚集行政、商业核心资源；要么是高端居住区，外籍人士与高收入群体集中，土地稀缺性与需求支撑力双高。
2025年上半年金边土地市场各区域市场价格图
细分来看，万景岗区的地价“下限”最为突出，每平方米最低价格达2,300美元，位居所有区域最低价格的榜首。而隆边区地价“上限”领跑全市，每平方米最高价格达1,1000美元，核心地段因稀缺性极强，即便在调整期仍保持强劲抗跌性，是追求资产保值的投资者首选。
相比之下，金边其他外围区域的土地市场价值明显偏弱，每平方米最低价格均在1,000美元以下，部分区域甚至低至100美元以下。这些区域多因距离市中心较远、交通路网与生活配套不完善，需求以刚需或产业配套为主，对地价的支撑力远不及核心区域，短期内更多适合成本敏感型的长线布局。
总结
2025年上半年金边土地市场的调整，让“核心贵、外围廉”的分化格局更清晰。核心区域凭借资源优势，地价稳中有抗跌性，适合高端开发与稳健投资；外围区域虽价格低，但需依赖未来规划兑现价值，更适合长线布局。这种分化既体现了市场的成熟，也为不同需求的参与者提供了精准选择空间。
编译：Annie、柬弘信（原文译自realestate）
责任编辑：潘美琪
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