柬泰边境冲突叠加新政，2026年房地产市场或再承压

柬埔寨房地产行业作为该国经济的重要驱动力，近年来却深陷多重困境，增长步伐受阻。近期，柬泰边境冲突的持续升级，进一步加剧了该行业的发展压力。对于2026年柬埔寨房地产市场的走向，业内专家结合当前局势与政策变化，给出了针对性研判。

2026年房地产市场或再承压

柬埔寨评估师和房地产经纪人协会主席奥克纳・索恩・西普指出，2025年初柬埔寨房地产市场及房价曾出现小幅回升迹象，但近几个月受柬泰边境争端影响，复苏态势遇阻。不过他认为，即便边境冲突持续，2026年柬埔寨房地产市场与房价也大概率不会出现进一步波动，核心原因在于该行业已处于近年来的低位运行区间，下行空间有限。

Eight Ones RealEstate首席执行官Po Eav kong则表达了更谨慎的看法。他表示，历史上柬泰边境争端已多次对柬埔寨房地产市场产生隐性影响，最直接的表现是投资者信心下滑，导致投资决策更趋保守。若此次边境争端长期持续，叠加柬埔寨王国政府计划从2026年初起对房地产行业开征资本利得税的政策因素，明年该国房地产市场或面临进一步下滑的风险。

相关数据也印证了行业的承压状态。柬埔寨国家银行报告显示，2025年上半年，受房价下行、信贷规模收缩双重影响，柬埔寨房地产行业增速仅为0.8%，持续处于低位；同时，该行业吸引的外国直接投资规模也有所回落。房价指数方面，全国平均下降3.6%，其中金边市降幅为3.6%，各省降幅达7.1%，区域分化态势明显。

编译：Annie（原文译自cambonomist）
责任编辑：潘美琪

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