近日，柬埔寨房地产专家Kim Heang在关于“金边德崇国际机场（Techo International Airport）与德崇扶南运河项目对土地价格的影响”专题讨论时指出，尽管9月即将开通金边德崇国际机场，但可能不会直接推高周边土地价格，因为该区域土地销售势头已显著增强，其价格上涨趋势已持续2至5年。
金边德崇国际机场拟于9月启用
Kim Heang进一步解释称：“需要明确的是，金边德崇国际机场项目已筹备建设多年，相关规划落地前，机场周边土地就已进入市场关注周期。长期以来，投资者对交通基建红利的预期早已反映在土地价格中——早在项目动工初期，多元资本就已完成核心地块布局，因此当前价格已包含机场开通的远期价值。”
他强调，土地市场的“提前反应”在房地产投资中属于典型现象。以东南亚同类案例为例，越南新山一国际机场扩建消息释放后，周边土地价格在规划公示阶段即上涨40%-60%，待机场正式运营时，价格涨幅已趋于平稳。
柬埔寨的情况类似，金边德崇机场周边土地价格在过去2-5年间持续走高，目前已处于高位区间，因此机场开通本身难以形成新的价格爆点，但会加速存量土地的交易周转。
谈及德崇扶南运河项目的联动效应时，Kim Heang补充道：“交通基建的价值从来不是孤立的。运河项目若能与机场形成水陆空立体交通网络，将激活区域物流与产业布局，进而对土地价值产生长期支撑。但短期内，运河工程的施工周期与资金到位情况仍需观察，其对土地市场的实际影响可能滞后于机场开通效应。”
编译：Annie（原文译自Fresh News）
责任编辑：潘美琪
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