近日，世邦魏理仕（CBRE）柬埔寨高级分析师谢金萨（Chea Kimsea）指出，金边南部朗哥区（Dang Kao）和棉芷区（Mean Chey）的土地房地产开发呈现稳步增长态势。截至2025年第一季度，朗哥区以约98个项目领先，累计推出超3.8万套住房单元；棉芷区则以35个项目、约1万套单元的规模紧随其后。
德崇国际机场拟于7月10日启用
这些开发项目主要集中在金边德崇国际机场（Techo International Airport,TIA）辐射的核心走廊沿线。谢金萨表示，大型基建通常是人口增长和房地产开发的催化剂，尽管周边居民对噪音污染存在担忧，但区域内商铺和商业社区的潜力显著。他特别提到，洪森大道、60米宽主干道、机场连接新路及规划中的金边-机场铁路等交通网络的完善，将进一步推升土地项目价值并激活现有开发项目的增值空间。
占地2,600公顷、距金边19公里的金边德崇国际机场计划于2025年7月10日启用。尽管疫情及经济复苏节奏放缓导致机场对周边地产的即时拉动效应尚未完全显现，但分析师认为这一滞后性是暂时的。待市场回暖、需求回升，新机场将成为区域房地产发展的核心驱动力。
经济学家Duch Darin指出，新机场会从三方面带动经济和房地产发展：
1.土地变贵：交通方便后，没开发的土地会涨价，开发商会提前买地建房；
2.产业变多：机场附近会有物流、酒店、商场等，需要更多住房和商铺；
3.人流量变多：建机场和机场运营会带来很多工作，吸引外地人来定居，增加住房需求。
他总结说，现在朗哥区和棉芷区的开发，其实是大家在提前“押注”机场带来的好处，这也说明基础设施会直接影响城市的发展和房价。
编译：Maggie（原文译自Khmer Times）
责任编辑：潘美琪
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