理性置业成主流，柬埔寨房地产市场加速转型升级

当下柬埔寨房产买家愈发理性挑剔，市场需求高度向优质项目倾斜。唯有实力雄厚、口碑良好的房企打造，且建筑品质过硬、定价合理、贴合居住与投资实际需求的楼盘，才能收获市场青睐。

柬埔寨房地产市场加速转型升级

美国商会房地产和建筑委员会主席Tom O’Sullivan表示，柬埔寨房地产市场正迎来转型，房企愈发重视房源性价比、居住体验与宜居属性。

从业十余年的Tom O’Sullivan指出，目前柬埔寨住宅市场整体仍处于供大于求的状态。不少存量项目启动于疫情之前，受工期延误影响近期集中竣工，加之早期部分开发策略偏向投机、运营经验不足，进一步加剧了供需失衡。在此背景下，购房者甄选标准大幅提高，除品牌、品质、价格外，优惠付款方案也成为重要考量。

他预判，未来三至五年，柬埔寨楼市将步入稳健、可持续的发展阶段。房企在项目规划阶段会更深入调研市场，精准把握购房者需求，同时加大康养配套、休闲公园、商业街区、公共活动空间等设施投入，全力打造宜居社区。

从金边市场来看，城市发展与房产开发将持续依托基建升级，扩张重心集中在东部及东南部。随着交通路网不断完善，金银岛、1号国道、60米路沿线区域，将持续涌现住宅及综合业态项目。

度假地产同样保持热度，沿海度假别墅需求稳步上升，时代广场10号等滨海项目深受本地买家欢迎。目前已有规划落地高龙岛等岛屿的地产项目。

Tom O’Sullivan认为，柬埔寨楼市发展面临的一大阻碍是外界固有印象。受过往媒体报道与陈旧认知影响，不少东南亚跨境投资者并未将柬埔寨纳入投资考量。但实际上，该国拥有人口增长、城市化持续推进、营商环境友好、资金流转便捷、房价具备竞争力等多重优势。深入了解本地市场的投资者，纷纷看好当下的入场时机，也有越来越多新晋投资者发现这里的投资价值。

市场客群的购房逻辑也发生明显转变。以往购房者信息获取渠道有限，决策易受营销宣传、投机心态影响，时常出现置业不达预期的情况。如今购房者认知更为全面，会综合比对房企实力、地段、价格、法律合规性等要素，结合自身居住或投资目标谨慎选择，专业房产机构的咨询与法务服务也因此愈发重要。

置业偏好方面，本地民众依旧偏爱独栋住宅；而受生活理念、购房成本、通勤便利度等因素影响，中产及中高收入群体选购公寓的比例持续走高。国际投资者则主要聚焦金边核心城区，以及暹粒、西港、贡布等热门旅游城市。

编译：Annie（原文译自Khmer Times）
责任编辑：周周

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