从投资导向到刚需导向：2026年“经济适用房”将成为柬埔寨楼市主引擎

随着柬埔寨在后疫情时代经济环境中稳步复苏，分析师预计，对住房可负担性与务实型投资机会的关注，将成为决定2026年柬埔寨房地产市场走向的关键。

柬埔寨2026年房地产市场稳中求进

业内人士表示，柬埔寨房地产业今年增速预计将有所放缓，但住宅物业、尤其是经济适用公寓的强劲需求，将继续为市场提供有力支撑。首都金边房价持续回落，为本地及外国投资者创造了入市机会，而部分细分市场仍保持韧性。

SAMSN集团总裁Sam Soknoeun表示，对“柬埔寨房地产行业陷入停滞”的普遍看法提出不同观点。

“几乎所有人，包括不少并未深度参与房地产业的柬内外投资者，都倾向于认为行业已陷入停滞。但我长期深耕行业一线，参与日常运营，能够更清晰地呈现市场当前的真实动态。”他说。

Sam Soknoeun指出，经济适用房仍是金边住房需求的主要驱动力。售价在1.7万至4.9万美元之间的公寓和住宅持续受到市场欢迎，尤其吸引追求便捷城市生活的年轻职场人士与家庭。“这一细分市场需求十分旺盛。”他表示。

与此同时，金边的豪华别墅仍有稳定需求，主要买家为政府高层与商界人士。不过，高端房产的需求已不及2019年之前强劲，当时不少投资者以投资获利为主要目的，而非自住。

黄金地段土地交易依然活跃，但增速有所放缓。Sam Soknoeun解释，沿主干道或景观优越的地块，目前价格较2019年之前水平回落30%—50%，仍保持一定热度。

“需求稳定但增速放缓，因为买家相比往年拥有更多选择和议价空间。”他说道。

金边周边省份的工业与商业用地，尤其是用于建设工厂、仓库及经济特区的地块，需求依然旺盛。不过交易节奏偏慢，买家通常寻求每平方米10美元以下的价格，且多为大面积购置，用于未来业务扩张。

相比之下，农业用地与农工综合用地需求相对偏低。据Sam Soknoeun介绍，大型开发商正与外国投资者合作，将此前收购的土地改造为农业及农工综合用途。他强调，当前需求集中在价格适中的地块，通常不超过每平方米3美元。

万景岗1区、隆边区等核心地段的高端公寓仍有买家关注，但潜在客群规模有限。他同时强调了金融支持对房地产市场的重要性。由银行提供担保、利率合理的项目，往往能显著增强买家信心，并影响其购买决策。

“总而言之，尽管部分观察人士认为市场停滞，但柬埔寨房地产在特定领域仍保持活跃。”Sam Soknoeun表示，“经济适用房、部分高端住宅以及工业用地持续受到市场关注，只是发展节奏更为放缓、审慎。”

随着柬埔寨逐步走出疫情后的经济调整期，行业分析师预测，对可负担性与务实投资机会的重视，将决定2026年房地产市场的发展轨迹。

根据柬埔寨国家银行2025年年度报告，柬埔寨房地产业2025年增速预计仅为0.5%，低于2024年的0.9%。尽管房屋销量有所上升、经济适用公寓供应量增加，但整体增速仍有所放缓。

2025年房屋销售额同比增长30.5%，较2024年18%的降幅实现明显反弹，主要得益于购房者对首付可控的物业需求持续上升。相比之下，公寓销售额下降19.6%，扭转了上一年35.6%的增长态势。

同期，全国住宅房地产价格指数平均下跌3.4%，其中金边下跌3.6%，外省地区下跌1.9%。

编译：Annie（原文译自Khmer Times）
责任编辑：周周

上一个： 柬埔寨有望在2026年迎来基础设施建设热潮