柬埔寨公寓市场2025年报告：今年预计将有超9,000套公寓单元竣工

据柬埔寨房地产网最新发布的《2025年投资与市场分析-公寓报告》揭示，柬埔寨公寓市场正经历结构性变革。作为房地产销售的核心引擎，公寓领域在疫情后呈现“外资主导、本土跟进”的双轨增长格局。数据显示，尽管外国买家仍占据市场份额的81.8%，但柬埔寨本土买家占比已从2020年的12%提升至18.2%，标志着国内中产阶级对现代化居住模式的接受度显著提升。报告同时指出，2025年预计将有超9,000套公寓单元竣工。

2025年柬埔寨公寓市场呈现多元化趋势

需求结构：国际化底色与本土化新生

国际资本依然是柬埔寨公寓市场的支柱力量。报告显示，美国（10.3%）、新加坡（7%）、英国（6.7%）、中国（6.7%）、俄罗斯（6.2%）位列购房国籍前五，其中东欧投资者因地缘政治风险加速布局柬埔寨，成为增长最快的区域群体。

租赁市场则呈现“本土主导、外籍多元”的特征。柬埔寨籍租客以13.8%的占比位居第一，年轻专业人士与家庭成为主力；外籍租客中，美国（10.6%）、中国（9.8%）、法国（9.0%）租客偏好集中于金边中央商务区，对共享办公空间、无边际泳池等创新设施的需求显著上升。

开发商策略：从规模竞争到体验重构

市场竞争的焦点正从“速度”转向“质量”。头部开发商通过三大策略应对变革：

1、推出“完工后支付50%房款”的分期模式，降低买家在建设阶段的资金风险，同时引入智能家居系统与模块化设计，适配不同客群需求；

2、针对本地首次购房者推出小户型低首付产品，同时为国际投资者定制高端海景公寓，形成“金字塔”产品矩阵；

3、配套设施从基础的健身房、停车场升级为“体验式社区”，攀岩墙、高尔夫模拟器、空中花园等创新配置成为高端项目标配。

结语：在转型中寻找确定性

从依赖外资到本土外资协同，从规模扩张到质量优先，柬埔寨公寓市场的成熟化进程，既是城市化红利的释放，也是政策开放与全球资本流动的必然结果。对于投资者而言，在“地段、开发商信誉、设施创新”三要素中寻找平衡，或许正是穿越市场周期的关键。而对于柬埔寨而言，如何将房地产繁荣转化为可持续的经济增长动力，仍是下一阶段的发展命题。

编译：Annie（原文译自Khmer Times）
责任编辑：潘美琪

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